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Inspektionsliste – Balkone/Terrassen

Kontrolle zu den Wandanschlüssen erforderlich
Kontrolle zu den Wandanschlüssen erforderlich
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Der Bereich der Balkone beinhaltet diverse Ausführungsvarianten. Hierzu gehören im weiteren Sinne auch Loggien (überdachte Freisitze), Laubengänge und Terrassen.

Je nach Art der Ausführung sind unterschiedlichste Prüfungen sinnvoll und es gelten auch die Hinweise zu Flachdächern.

Nachstehend einige typische Schadensschwerpunkte:

Sichtkontrolle der Geländer auf Korrosion/Farbschäden

Prüfung der Einbindepunkte der Geländer auf Lockerung/Frost-/Feuchteschäden

Prüfung der Anschlüsse an das Gebäude/Verfugung/Metallanschlüsse usw.

Prüfung auf Feuchteerscheinungen zum Innenbereich

Durchführung Fallrohr kritisch Betonschäden
Durchführung Fallrohr kritisch Betonschäden
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Prüfung der Balkonplatten auf sichtbare Schäden Ober-/Unterseite

  • Belag , z.B. Rissbildungen, Fugenschäden, Planlage, Auffrierungen
  • Bei Holzbelägen zusätzlich auf Holzschutz/Fäulnis
  • Konstruktion auf Absprengen von Putzen/Betonabplatzungen
  • Schäden an Farbanstrichen
  • Mechanische Abnutzung der Oberfläche
  • Mechanische Überbeanspruchung, z.B. durch punktförmige Lasten (Stühle/Tische/Pflanzgefäße)
  • Funktionsfähiges Gefälle zur Entwässerung (> 2cm/m)
  • Ggf. Aufnahme von Terrassenplatten und Prüfung der Abdichtung
Mangelhafte Entwässerung schadhafte Holzdielen
Mangelhafte Entwässerung schadhafte Holzdielen
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Prüfung bei innenliegender Entwässerung auf deren Funktion (Verstopfung von Bodenabläufen/Andichtung an die Bodenplatte/Notentwässerung usw.)

Festlegung Instandsetzung in Anlehnung an DIN 31051

Sicherheitsvorschriften beachten

Wichtig: Da es sich bei Balkonen um statisch relevante Bauteile handelt sind auftretende Mängel möglichst umgehend fachgerecht zu bewerten und zu beheben.
Allein durch einen natürlichen Karbonatisierungsvorgang verliert nach nur 15 Jahren eine ungeschützte Betonplatte bereits 12mm ihrer Schutzschicht (Betonüberdeckung zum Stahl). Die Folge: Korrosion/Tragfähigkeitsverlust/Rostfahnen usw.)

Feuchteschäden am Durchgang der Balkonentwässerung
Feuchteschäden am Durchgang der Balkonentwässerung
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Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und können nicht den Einzelfall berücksichtigen.
Eine Gewähr ist ausgeschlossen. Für weitere Anregungen und Detailhinweise schreiben sie uns.

Durchkorrodierte Bleche im Übergang Wand Hofdecke durch Streusalze
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Durchkorrodierte Bleche im Übergang Wand Hofdecke durch Streusalze

Feuchteschäden über offene Dämmung bei Schlagregen
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Feuchteschäden über offene Dämmung bei Schlagregen

Kritische Detailausführung, wartungsintensiv
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Kritische Detailausführung, wartungsintensiv




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Objekt des Monats

Gründach Gründach im Berliner Zoo

Wussten Sie schon, dass ...?

  • Fassadenbegrünungen zu starken Bauschäden führen können?
  • Insbesondere bei Selbstklimmern die Tragfähigkeit der Oberfläche vorab zu prüfen ist?
  • Holzoberflächen und Fachwerk wegen der periodischen Bauunterhaltung (Holzschutz) ungeeignet sind?
  • Ständig feuchtebelastetes Mauerwerk (zum Beispiel Giebel Westseite) ungeeignet ist, da die Begrünung die Austrocknung behindert und der Wärmeschutz reduziert wird?
  • Die Oberfläche auf mögliche Reinigung von der Fassadenbegrünung vorab zu überprüfen ist? Haftscheiben oder Haftwurzeln sollten keine bleibenden Schäden verursachen.
  • Bei hinterlüfteten Fassaden auf das Hinterwachsen geachtet werden muss, da hierdurch sowohl die Hinterlüftung eingeschränkt als auch durch Verstärkung von Astwerk infolge Wuchs ganze Fassadenelemente abgedrückt werden können?
  • Das bereits das Pflanzloch so auszubilden ist, dass keine Schädigung des Bauwerks im Fundamentbereich bzw. von Ver- und Entsorgungsleitungen auftritt?